圓規廠、鋼琴廠、顏料廠……滬上老字號舊廠房，紛紛變身年輕人愛去的網紅地_鋼琴廠地址 – 二手鋼琴展示中心

家住靜安區西康路的丁女士，是一位美術愛好者，從小到大一直在家附近的馬利畫材門市部選購畫布、顏料等。但最近，她再逛過來時，驚訝地發現百年品牌馬利的這個老廠被打開了圍牆，變身為一個吸引許多年輕人前來打卡的微型時尚街區。

馬利畫材這個廠區位於西康路858號，空間並不大，建築面積5700多平方米，其中有一個狹長的中庭，兩側各矗立一排三四層的老廠房。1946年，這裡就是馬利廠前身金城工藝社，到2017年馬利搬走前，廠房已大部分閑置。但現在，這裡被改造一新，中庭成了可漫步的街區，兩側老房牆面上爬滿了生機勃勃的綠植，一個個白色小陽台“懸挂”其間，顯得清新而雅緻。

這個轉型空間的新名字叫“M+馬利”，由靜安城投與幸福里文化公司合作，通過城市更新改造成為一個傳承與時尚結合的藝術園區。最近，園區一層二層陸續對外開放，集書店、咖啡、餐廳、辦公空間於一體，整體設計風格古典又新潮、工業又文藝。_鋼琴調音維修保養

百年馬利老廠，“長”出時尚街區新生活

雖然才開放一個月左右，但這個街區已經凸顯了“網紅”潛質，吸引許多年輕人前來“打卡”，現場不時可見有人在擺造型拍照或直播。

據介紹，目前，一層商鋪已入駐10多家餐飲企業，其中包括幾位年輕人創立的特色甜品店、比利時知名巧克力品牌中國首店、日本料理御田酒侍、飲品店大古外灘等，吸引了不少新消費群體前來嘗新。其中一家地中海特色餐廳，由一位90后女孩和兩位閨蜜打造，有着獨特的溶洞裝修風、新奇多變的地中海創意菜，雖然還只是試營業，但到了晚間已一座難求，周末更是要提前預訂。

二樓入口，就是馬利畫材的展示廳，再往裡走，穿越一個個充滿活力的絢麗空間，讓人彷彿看見了百年老品牌的“逆生長”。原來，這一層是百年馬利和幸福集薈聯手打造的一家以色彩主義為概念的集合體驗店——mamǎfufú集市，旨在把馬利的品牌符號和文化價值持續傳遞給城市和年輕一代。

集市營造了8個主題區域，包括藝術展覽、手工workshop、畫材、圖書、生活家居、藝術衍生、服裝零售等多種業態內容，並彙集了多個有不同色彩特點的設計師品牌，各種文創產品精彩紛呈，時不時讓人眼前一亮，愛不釋手。

丁女士一邊逛，一邊感嘆：“很是驚喜！以後會經常來逛逛，還會約朋友來吃飯、喝咖啡，可以打發大半天的時間……”

記者看到，集市中段還設置了一個彩虹通道，特意讓年輕人拍照留影；而每個小陽台邊，還擺放了舒適的桌椅，年輕姑娘有的獨坐，有的對坐，或看書休憩，或竊竊私語，也成了窗外人眼中的一道風景線……

老廠房裡“長”出了新業態，也“長”出了年輕時尚的新生活。

五大老字號品牌，留下7.1萬人民幣平方米老廠房

“這只是我們旗下老廠房轉型的諸多案例之一。多年來，隨着城市發展腳步加快和產業結構調整，眾多工廠紛紛退出主城，而廠房和倉庫都留在了城區，它們佔據了市中心的大好位置，卻沒能產生合理的價值。”

上海紅雙喜（集團）有限公司一位負責人告訴記者，該公司是金山區屬國企，成立於2000年3月，主要經營文教體育用品、中外樂器和賬冊紙品等，不僅擁有 “紅雙喜”“馬利” “敦煌”“施特勞斯”和“立信”五大老字號品牌，目前還有7.1萬人民幣平方米的可用老廠房，散落在虹口、靜安、徐匯、閔行、寶山等區，原來分別是圓規廠、標尺廠、鉛絲廠、紙品廠、鋼琴廠、顏料廠、訂書機廠等。

據了解，近年來，為了激活老廠房、老空間，同時融入所在區域的城市更新，紅雙喜集團多元化多渠道推進存量資源的開發、管理，最近三年累計引入資金1.53億元，改造面積達2.44萬人民幣平方米，涉及在寶山、靜安和閔行三區的老廠房，不僅在改造更新中獲得了更好的租金回報，也通過打開圍牆為市民增添了一個個文化新空間，並進一步提升了百年品牌的品牌價值和文化傳承。

位於寶山區的滬太路1865號，原先是上海立信紙品有限公司的閑置廠房，建築面積有1萬人民幣多平方米，裡面“老、大、破”，到處灰撲撲的。2018年4月，上市公司亞振家居入駐，花5個月投入7000多萬人民幣元進行改造更新，將其打造成了一個總部辦公+海派家居文化展示體驗園。

高大空曠的老廠房，被設計布置成層出不窮的家居空間，或傳統，或現代，令人賞心悅目。跟着工作人員一路參觀過去，傾聽一個個或遠或近的海派匠心故事，看看昔年上海和平飯店、老上海浦江飯店、上海國際飯店等貴賓套房內海派傢具的設計圖紙，再坐坐民國時期富貴之家中西合璧的椅子、沙發……一個上午過去了，但參觀者還是意猶未盡。

未來，這裡還將引入中外家居設計師工作室，並向周邊居民開放大草坪、海派文化體驗館等，生動演繹“讓藝術走進生活”。

如今，這個文創園區已和滬太路上的宜家家居、紅星美凱龍等一起，在寶山場南地區形成了一個海派文化特色的家居展銷集聚區。

服務所在區城市更新，實現老廠區“再出發”

位於閔行區的程家橋158號，如今是上海馬利股份有限公司的辦公地點。但與此同時，公司還引入1100萬人民幣元對其中的閑置廠房進行更新改造，不僅辟出了一間間可供大師們潑墨試筆的創作室，還建成了一個講述百年故事的馬利文史館。

從1919年開始，中國第一支水彩顏料、第一支油畫顏料、第一支蠟筆、第一支軟管國畫顏料、第一支丙烯顏料……馬利創造的許多個歷史“第一”，以及不同年代出品的顏料等，能喚醒許多上海人關於美術啟蒙的記憶。接下來，這裡還將推出特色酒店、台灣商品文創體驗園等項目。

據透露，目前，“紅雙喜”的其他老廠房也在積極謀划“變身”。

比如，位於徐匯區的普發廠桂林路地塊，總用地面積為1.2萬人民幣餘平方米，原為“普發牌”繪圖儀器生產基地，園區內房屋最早建於1957年。根據最新設想，該地塊將以國潮崛起為契機，充分結合紅雙喜集團自身品牌優勢，融合數字化和智能化技術，打造集國潮藝術中心、國潮文創工坊、親子國學教育、國潮文化體驗、精品國貨商街為一體的國潮文化商業綜合體等。

又如，上海鋼琴公司寶楊路地塊的轉型也已被提上議程，未來將積極融入寶山區吳淞創新城的建設，服務當地城市更新，實現老廠區再出發。