牡丹江樓市，橫盤半年，美麗雪城樓市遇冷，未來的樓市何去何從？

關鍵詞：橫盤，遇冷，229萬人口。

作為黑龍江南部的城市，牡丹江的地理位置好，環境優美，空氣質量好，是一座美麗的旅遊城市。有雪城的別稱，牡丹江的冬天很美麗。也可以開展很多雪上運動。此外，它還有「塞外江南」「魚米之鄉」的美譽。鏡泊湖，雪鄉是著名的旅遊景點，大家有空可以去看看。

牡丹江有人口229萬，GDP有875億元（2021），從人口經濟上看，牡丹江是一個四線城市，人口不多，經濟發展一般。典型的東北城市特點，即是【二八定律】，兩百萬的人口，八百億的經濟總量。(二手中古鋼琴推薦_新北.台北.桃園.北部)

(二手中古鋼琴調音維修理保養_新北.台北.桃園.北部)

那麼，當下的牡丹江樓市是什麼概況？我們先看看；

根據安居客的數據，目前在售的二手房均價是，4962元/平，下滑1.6%。

具體各區縣房價如下：

東安，5383元/平。西安，4963元/平。

愛民，4116元/平。陽明，4128元/平。

綏芬河，3356元/平。寧安，3830元/平。

海林，3433元/平。穆棱，3512元/平。

東寧，3270元/平。林口，3966元/平。

從房價走勢圖看出，牡丹江的樓市，從今年開始，就出現橫盤，其中還略有微跌。持續了半年之久。在此之前，牡丹江的樓市連續下滑了一年多。可謂是樓市遇冷，一場低迷。

其中，有7個區縣房價下滑，有3個區域房價上漲，跌多漲少是目前的局面。然而，在2018年以後，牡丹江的樓市就出現大的拐點，從那之後，再也沒有回到之前的高峰房價。

那麼，為什麼牡丹江的樓市長期不漲呢？未來的樓市又將何去何從？

主要看幾點；

1，人口少，經濟弱。前面說了，牡丹江的人口只有229萬人，真的是少。在過往的案例中，人口低於300萬的城市，很難有穩定可持續發展的樓市。人口小城市中，只有三亞，珠海的樓市還算堅挺，其他的都無一例外，面臨著下滑的態勢。三亞，珠海是海濱城市，有著溫暖的氣候，以及得天獨厚的地理位置，樓市才避免下滑。

所以，牡丹江的樓市是供過於求的，人口少，剛需客不足，樓市橫盤是大概率事情。

2，房價調控的影響。這個全國都面臨的調整，房住不炒是永遠的基調，房價調控一定的圍繞這個主題展開。這個消息拍醒很多購房者，特別是炒房客，讓他們知道，過去閉著眼睛買房致富的時代，已經一去不復返了。牡丹江也是受到這樣的影響。

加上，牡丹江是旅遊城市，外來人口比較少，在房價的調控下，很多炒房客購房者開始撤退，從而造成樓市下滑。

3，疫情影響。誰都沒想到，疫情能持續那麼久，而且還會持續，因為外國人沒辦法做好。然後出口就受到嚴重的影響，很多企業減薪減產，造成工人收入減少，那麼誰還有錢買房？誰還有錢去炒房？這個對樓市的衝擊很大，雖然沒有辦法用具體數字來衡量影響多大，但是看看有多少人斷供就知道。杭州的法拍房超過5萬套，牡丹江的也是，全國各地的法拍房每月遞增。